L’achat d’une maison est la plus grande transaction financière que la plupart des gens feront jamais. Et comme il se peut que vous n’achetiez qu’une seule maison dans votre vie, il y a un risque que vous fassiez beaucoup d’erreurs.
Plus, la plupart des personnes avec lesquelles vous aurez affaire dans le processus d’achat d’une maison seront plus expérimentées que vous. Il y a un risque qu’ils profitent de votre ignorance.
Voici donc six façons d’être un acheteur de maison avisé. Ces conseils vous aideront à trouver une maison qui vous convient tout en évitant les pièges courants, et pourraient vous faire économiser des milliers de dollars dans le processus.
1) N’achetez une maison que si vous prévoyez y vivre longtemps
Beaucoup de gens veulent acheter une maison le plus rapidement possible parce qu’ils pensent que payer un loyer, c’est » jeter de l’argent par les fenêtres « . Mais acheter une maison trop rapidement peut être une erreur financière encore plus grave que de ne pas acheter du tout.
Pour commencer, l’idée que louer c’est jeter de l’argent par les fenêtres est un peu erronée. Presque tout le monde doit contracter une hypothèque pour couvrir le coût de sa première maison. Et au cours des premières années d’un prêt hypothécaire de 30 ans, seule une petite partie de chaque paiement sert à rembourser le capital. La majeure partie de l’argent est consacrée aux paiements d’intérêts, qui sont essentiellement un « loyer » que vous payez à la banque pour utiliser son argent. Payer à une banque pour se loger n’est pas moins gaspilleur que de payer un loyer à un propriétaire.
2) Prenez votre temps pour magasiner une maison
Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, la précipitation entraîne le gaspillage.
Une fois que vous avez décidé d’acheter, il est important de ne pas précipiter le processus de recherche de maison.
Cela signifie que lorsque vous déménagez dans une nouvelle ville, vous devriez envisager de louer pendant quelques mois pendant que vous cherchez un logement permanent. Bien que cela puisse sembler un gaspillage de payer un loyer alors que vous pourriez accumuler de l’équité, le montant que vous payez en trop en raison d’un achat précipité – ou le coût de devoir déménager à nouveau après avoir acheté une maison qui ne répond pas à vos besoins – pourrait éclipser le coût de quelques mois de loyer.
3) Choisissez votre agent immobilier avec soin
En théorie, vous pouvez acheter une maison sans agent immobilier, mais pour la plupart des primo-accédants, il est judicieux d’engager un professionnel pour vous guider dans le processus. De nombreux acheteurs trouvent des agents immobiliers en demandant des recommandations à leurs amis et à leur famille. Vous pouvez également trouver un agent immobilier par le biais d’un annuaire en ligne.
Quoi que vous trouviez des agents immobiliers potentiels, il est important de demander des références. Le meilleur signe pour savoir si un agent immobilier vous servira bien est que ses anciens clients ont été satisfaits de ses services.
4) Fixez un budget et respectez-le
L’achat d’une maison est une expérience excitante, et il y a une tentation naturelle d’acheter la plus grande maison que vous pouvez – à peine – vous permettre.Peu de choses sont plus stressantes que de posséder une maison que vous pouvez à peine vous permettre. Cela peut vous mettre à un licenciement ou à une urgence médicale d’un désastre financier. Elle peut également limiter votre liberté d’accepter un emploi plus gratifiant mais moins lucratif, de créer votre propre entreprise ou de réduire vos heures de travail pour passer plus de temps avec vos proches. Il est donc important de décider du montant que vous êtes prêt à dépenser, puis de refuser de le dépasser.
5) Choisissez votre propre inspecteur
Après avoir fait une offre sur une maison et qu’elle ait été acceptée par le vendeur, l’étape suivante consiste à faire inspecter la maison pour détecter des problèmes tels que des fuites, des termites ou des problèmes de moisissure. La plupart des agents immobiliers proposent à l’acheteur de le mettre en contact avec un inspecteur. Mais c’est généralement une bonne idée de choisir un inspecteur de manière indépendante.Une inspection intervient vers la fin du processus de recherche d’une maison. Si l’inspecteur ne trouve aucun problème, la transaction se fera et l’agent touchera sa commission. En revanche, si l’inspecteur trouve des problèmes, cela signifie plus de travail pour l’agent. Au minimum, cela signifiera un cycle de négociations supplémentaire pour que le vendeur dédommage l’acheteur pour les problèmes. Si des problèmes particulièrement graves sont découverts, l’ensemble de la transaction pourrait tomber à l’eau, ce qui signifie que le processus de recherche d’une maison devra recommencer à zéro.